Peut-on faire construire une maison pas chère ?
Vous souhaitez faire construire une maison pas chère, mais vous ne savez pas si c’est possible. Entre les différents tarifs de construction, le prix des terrains, les taxes, il y a de quoi se perdre !
Le prix d’une maison neuve dépend de multiples facteurs : emplacement, matériaux utilisés, méthode de construction… Combien ça coûte de faire construire ? La réponse est dans cet article !
D’où viennent les différences de tarifs de construction ?
Lorsqu’on envisage la construction d’une maison, on s’aperçoit très rapidement que les prix peuvent différer de plusieurs milliers d’euros. Cela s’explique par différents critères qui peuvent faire varier énormément la facture totale. Tour d’horizon des principaux.
L’emplacement
En fonction de la localisation choisie, les tarifs de construction sont totalement inégaux. En effet, le prix des terrains en Picardie ne sera jamais identique à celui de ceux de la Côte d’Azur ou ceux des Pays de la Loire.
En moyenne, on estime que le prix du mètre carré à l’échelle nationale est de 130 €. Si dans la Somme, le prix du mètre carré avoisine les 57 €, il atteint environ 231 € dans le Var ! Les disparités dans ce domaine sont énormes d’un département à l’autre. C’est un point à souligner lorsque l’on établit le budget de construction d’une maison neuve.
De plus, le coût de la main-d’œuvre varie suivant les régions : vous paierez plus cher un entrepreneur en Île-de-France que dans la Nièvre.
La superficie
La taille de votre maison influencera irrémédiablement le prix final. Plus sa superficie sera élevée, plus le tarif sera important. De même, sa forme peut changer le coût : en forme de L, carrée ou en forme de U, vous ne paierez pas la même somme !
Le mode de construction
Allez-vous faire appel à un professionnel du bâtiment ou tout gérer de A à Z ? Suivant votre choix, le tarif de construction sera impacté. D’après une étude menée par le ministère de la transition écologique et solidaire, voici les prix moyens de construction d’une maison selon le mode de travaux adopté :
- Un particulier : pour une maison d’environ 130 m², le coût s’élève à 1393 € le mètre carré, soit une maison neuve à environ 180 900 € ;
- Un constructeur de maisons individuelles : pour une maison d’environ 114 m², on atteint les 1528 € le mètre carré, donc une maison neuve avoisinant 174 600 € ;
- Un entrepreneur ou artisan : pour une maison d’environ 124 m², le prix sera de 1559 € le mètre carré, pour une maison neuve atteignant 194 000 € ;
- Un architecte : pour une maison d’environ 144 m², vous paierez en moyenne 1926 € le mètre carré, soit 278 000 € la maison neuve.
En France, la moyenne nationale s’élève donc à 183 300 € pour une maison neuve de 120 m², ce qui revient à 1523 € le mètre carré.
À retenir : N’oubliez pas de prendre en compte certains éléments dans ces tarifs : par exemple, un constructeur offre certaines protections connexes au CCMI-loi de 1990. Cela vous garantit une livraison avec des prix et des délais encadrés.
Le type de maison
Plutôt maison contemporaine ou chalet en kit ? Comme vous vous en doutez, le prix d’un bungalow et celui d’une villa à étage ne seront pas les mêmes !
D’après le site budget-maison.com, pour une maison de 100 m², il faut s’attendre en moyenne aux budgets suivants :
- Maison traditionnelle de plain-pied : 145 000 €
- Maison traditionnelle avec un étage : 165 000 €
- Maison contemporaine de plain-pied : 150 000 €
- Maison contemporaine avec un étage : 175 000 €
Les matériaux et les énergies choisies
Suivant le type de maison que vous aurez choisi, les matériaux employés pour sa construction ne seront pas similaires. Alors que le parpaing et la brique habituellement utilisés pour une maison traditionnelle sont relativement peu chers, le bois, le métal, la pierre et le verre que l’on retrouve beaucoup plus dans les maisons contemporaines sont plus onéreux.
Les énergies peuvent aussi alourdir la facture : la pose de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur ou d’un parquet chauffant par exemple, pèse plus lourd dans le budget. Mais ne perdez pas de vue qu’à long terme, une maison bien isolée ou utilisant des énergies renouvelables est moins coûteuse.
Zoom sur les taxes et les assurances
Lors de la construction d’une maison neuve, vous devrez vous acquitter de certaines taxes :
- La TVA : les devis pour travaux sont calculés hors taxe, ne soyez pas étonné de voir l’ajout de 20 % de TVA sur le montant total.
- La taxe d’aménagement : Cet impôt doit être payé au département ou la région dans lesquels vous construisez votre maison neuve. Elle existe pour les constructions à partir de 5 m² et dépassant 1 mètre 80 de hauteur de plafond.
- Les frais de notaire : vous devrez aussi régler les frais de notaire, représentant entre 2 et 3 % du prix total de votre maison neuve.
Afin de débuter les travaux de construction de votre maison, vous devrez également souscrire une assurance dommage-ouvrage et une assurance multirisque habitation.
Le prix d’une maison neuve est donc très variable et dépend d’une multitude de conditions. Notre conseil pour faire construire une maison pas chère : établissez votre budget global et ajustez en fonction, en choisissant les meilleures options qui s’offrent à vous.
